Kosten zolder verbouwen
maandag 11 oktober 2021
Is er misschien gezinsuitbreiding op komst? Wil je een thuiswerkplek inrichten of heb je behoefte aan een extra hobbyruimte? Dan is het interessant om de zolder hiervoor te verbouwen. Zo krijgt een niet benutte ruimte een andere functie en krijg je er een fijne leefruimte bij. Behalve veel gemak en plezier, is het verbouwen van de zolder een goede investering. De waarde van je woning zal er door stijgen. Wil je weten welke mogelijkheden er zijn om je zolder te verbouwen? Wil je graag over de mogelijkheden en de werkzaamheden die hierbij komen kijken worden geïnformeerd? Ben je benieuwd wat de kosten zolder verbouwen bedragen? In dit blog kun je er alles over lezen.
Wat kost het om een zolder te verbouwen?
De minimale kosten voor het verbouwen van een zolder bedragen € 5.000, de maximale kosten bedragen € 15.000 en de gemiddelde kosten bedragen € 11.000.
In de onderstaande tabel kun je de prijzen aflezen. Uiteraard hoef je niet alle onderdelen te realiseren. Genoemde prijzen zijn inclusief materiaal, arbeidsloon en btw.
| Onderdeel | Gemiddelde kosten | Opmerking |
| Plaatsen dakkapel | € 3.650 tot € 4.700 | Hout, polyester of kunststof |
| Plaatsen dakraam | € 500 tot € 900 | Kunststof tuimelraam |
| Aanbrengen dakisolatie | € 1.000 tot € 3.000 | 45 m2 tot 110 m2 |
| Aanleggen elektriciteit | € 700 | inclusief lichtpunten |
| Aanleggen centrale verwarming | € 1.000 | inclusief radiator |
| Aanbrengen gipsplaten plafond en wanden | € 400 tot € 600 | 40 m2 tot 60 m2 |
| Plaatsen gipswand | € 400 tot € 1.000 | 10 m2 tot 15 m2 |
| Stucen | € 175 tot € 800 | 25 m2 tot 75 m2 |
| Zoldervloer aanleggen | € 250 tot € 500 | 15 m2 tot 25 m2 |
| Plaatsen vaste trap | € 1.000 tot € 1.500 | Vurenhout |
Verschillende opties kosten zolder verbouwen
De goedkoopste optie
Wanneer je je zolder op de goedkoopste manier wilt laten verbouwen, moet je rekenen op een gemiddelde prijs van € 5.000. Daar krijg je wel een hoop voor terug zoals een dakraam, dakisolatie, een rechte trap, aanleg van elektra en verwarming. De zoldervloer, het plafond en de wanden worden netjes afgewerkt.
Een gemiddelde verbouwing
Wanneer je de zolder compleet wilt verbouwen, bedragen de gemiddelde kosten ongeveer € 11.000. Je kunt er daarna dankzij een dakkapel van hout of kunststof, ook rechtop staan. Met een gipswand wordt een heuse kamer gecreëerd. Een vurenhouten trap met een kwart draai geeft toegang tot de nieuwe ruimte en elektra en verwarming worden aangelegd. Het dak wordt geïsoleerd en de zoldervloer, het plafond en de wanden worden netjes afgewerkt.
De duurste optie
Wanneer je het groots wilt aanpakken, bedragen de gemiddelde kosten voor het verbouwen van je zolder ongeveer € 13.500. Er wordt niet alleen een dakkapel geplaatst, maar ook een dakraam voor optimale daglicht toetreding voor een ruime en lichte leefruimte. Het dak wordt geïsoleerd, met gipsplaten afgewerkt en gestuct.
Er wordt elektra aangelegd die op zwaardere apparatuur, zoals een wasmachine en een droger is berekend. Middels een gipswand worden er twee bruikbare ruimtes gecreëerd. Uiteraard wordt hier verwarming aangelegd en de nieuwe ruimtes zijn met een trap met twee kwarten bereikbaar.
Opbouw van de kosten verbouwing zolder
Het plaatsen van een dakkapel bedraagt 37% van de totale kosten, 19% bestaat uit kosten voor isolatie, een trap is 12% van de kosten en 32% van de kosten zijn voor de afwerking.
Welke keuzes zijn van invloed op de kosten verbouwing zolder?
De keuze tussen een dakraam of een dakkapel
Om licht binnen te laten en de nieuwe ruimte te kunnen ventileren, moet er tenminste een dakraam worden geplaatst, bijvoorbeeld een kunststof tuimelvenster. Met een afmeting van 80 x 140 cm ben je hiervoor gemiddeld € 700 kwijt.
Wanneer je goed op de nieuwe zolder kunt staan zonder je te hoeven bukken, is een (of meerdere) tuimelvenster(-s) een goede keuze. Wanneer je niet kunt staan, kun je beter voor het plaatsen van een dakkapel kiezen. Daarmee schep je extra ruimte. De kosten voor een dakkapel zijn afhankelijk van het soort dakkapel en het materiaal.
| Soort materiaal | Prefab dakkapel (kant en klaar) | Maatwerk dakkapel |
| Houten dakkapel | Vanaf € 3.250 | Vanaf € 4.000 |
| Kunststof dakkapel | Vanaf € 3.750 | Vanaf € 4.750 |
| Polyester dakkapel | Vanaf € 4.750 | kan niet op maat worden gemaakt |
Wel of geen dakisolatie
Wanneer je toch je zolder laat verbouwen, is het aan te raden om direct het dak te isoleren. Wist je dat er via een niet geïsoleerd dak wel 30% van de warmte verloren gaat? Dakisolatie levert een fikse besparing op de energiekosten op.
De kosten voor dakisolatie zijn afhankelijk van het type woning en de oppervlakte.
Vaak kom je ook nog voor subsidie in aanmerking. Dat betekent lagere kosten zolder verbouwen.
| Soort woning | Gemiddelde oppervlakte | Gemiddelde kosten inclusief btw en materiaal |
| Hoek- of rijtjeshuis | 45 m2 | € 1.500 |
| Twee onder een kap | 65 m2 | € 1.800 |
| Vrijstaand huis | 80 m2 | € 2.000 |
| Vrijstaand huis | 140 m2 | € 2.500 |
Gipswand plaatsen
Wil je meerdere ruimtes op zolder, bijvoorbeeld een slaapkamer en een apart wasgedeelte, dan is het plaatsen van een gipswand noodzakelijk. De kosten hiervoor zijn afhankelijk van het type materiaal dat wordt gebruikt en de oppervlakte van de wand. Een gipswand van goedkoop materiaal kost circa € 40 per m2 en een gipswand van kwalitatief beter materiaal, kost ongeveer € 75 per m2. Beter materiaal isoleert in het algemeen ook beter.
Plaatsen van een vaste trap
Wanneer je een mooie ruimte op zolder hebt laten maken, wil je die ruimte natuurlijk gemakkelijk bereiken. Bij voorkeur via een vaste trap in plaats van een vlizotrap. Wanneer je een vaste, vurenhouten trap laat plaatsen.
Extra opties
Ondanks dakisolatie, kan de temperatuur op zolder toch nog snel oplopen. Met zonwering kun je de temperatuur op zolder nog beter reguleren. Met het aanleggen van airconditioning schep je helemaal het ideale binnenklimaat. Wat deze extra opties gemiddeld kosten, kan in onderstaande tabel worden afgelezen.
Zonwering
| Soort zonwering | Gemiddelde kosten inclusief plaatsen en btw |
| Kunststof rolluik (handmatige bediening) | € 100 per m2 |
| Kunststof rolluik (elektrische bediening9 | € 350 per m2 |
| Screens (handmatige bediening) | € 250 per m2 |
| Screens (elektrische bediening) | € 250 per m2 |
Airco laten plaatsen
| Capaciteit 2,5 Kw voor ruimtes tot 70 m3 | € 1.100 |
| Capaciteit 3,5 Kw voor ruimtes tot 70 m3 | € 1.650 |
Wil je je zolder verbouwen? Schakel Zoofy in!
Wil jij een vakman inschakelen voor het verbouwen van je zolder? Regel dan snel en eenvoudig een timmerman bij jou in de buurt via Zoofy. Het enige dat je hiervoor hoeft te doen is het doorgeven van drie momenten waarop de vakman contact met jou mag opnemen.
Bij het verbouwen van een zolder komen een hoop uiteenlopende werkzaamheden kijken. Voor de vakmannen van Zoofy is dit dagelijkse kost, ze zijn gespecialiseerd in het verbouwen van zolders. Je klus wordt snel en zorgvuldig uitgevoerd. Bij het platform van Zoofy zijn alleen professionele vakmannen en vakvrouwen aangesloten. Die scoren gemiddeld maar liefst een 9,2! Wanneer jouw klus geheel naar tevredenheid is uitgevoerd, hoef je pas te betalen. Dat kan heel eenvoudig via iDeal of met een Tikkie.
Voorrijkosten worden nooit in rekening gebracht.